Différences entre une Gestion Locative Physique ou en Ligne

Nombreuses sont les personnes qui décident d’investir dans de l’immobilier locatif. Bien qu’il soit tout à fait possible de vous occuper vous-même de la gestion de vos locations, cela peut rapidement devenir complexe et prendre du temps. Malgré la rentabilité de votre investissement, cette situation peut alors apparaître décourageante.

Pour remédier à cela, vous pouvez choisir de confier la gestion locative de vos biens à un professionnel de l’immobilier. Plusieurs formes de gestion locative sont possibles : la gestion locative physique, la gestion locative en ligne ou encore la gestion locative hybride. Pourquoi confier la gestion de ses biens locatifs à un professionnel ? Quels sont les avantages et les inconvénients de la gestion locative physique ou en ligne ? C’est ce que nous allons voir dans notre article.

Dois-je confier la gestion locative de mes biens à un professionnel ?

La gestion locative est avant tout de veiller au quotidien au bon déroulement de la location. La gestion locative est une tâche très importante qui peut vous prendre beaucoup de temps en tant que propriétaire-bailleur. Même si vous pouvez décider de gérer vos biens locatifs vous-même, vous pouvez également choisir de faire appel à un professionnel du domaine. Ce dernier pourra prendre en charge diverses prestations.

Ces prestations peuvent-être :

la recherche d’un locataire,
la perception des loyers et des charges locatives,
la réalisation des états des lieux,
la gestion des loyers impayés,
la révision du loyer ou encore la rédaction
la conclusion et le renouvellement du bail de location.

Dans certains cas, le gestionnaire locatif peut également vous aider pour déclarer fiscalement vos revenus locatifs, ainsi que s’occuper des règlements des charges et appels de fonds émis par le syndic de copropriété de l’immeuble où se trouve votre bien en location. Le gestionnaire reçoit des honoraires de votre part en contrepartie de l’exécution de son travail.

Le choix de la gestion locative physique

La gestion locative physique est menée par des agences immobilières physiques à qui vous déléguez l’ensemble de la gestion de vos biens immobiliers en location. L’avantage lorsque l’on fait le choix de passer par la gestion locative physique est d’avoir un/des interlocuteur(s) direct(s) à votre service. Vous pouvez les rencontrer ou leur téléphoner au besoin.

C’est un gain de confiance important car vous savez exactement qui sont les professionnels s’occupant au quotidien de vos biens locatifs. Pour les démarches administratives, il est généralement bien plus simple de bénéficier de la présence d’une agence physique. C’est un réel plus pour préparer certains rendez-vous importants par exemple chez le notaire. Clea vous facilite la vie pour les états des lieux entrants et sortants de vos locataires.

Le choix de la gestion locative en ligne

Vous pouvez également choisir d’opter pour la gestion locative en ligne qui peut tout à fait répondre à vos besoins également. Elle correspond à des options de gestion en ligne à partir d’un site web ou d’une interface digitale. Le gestion locative digitale est, en réalité, souvent hybride. Les agences allient présence physique et digitale en vous accompagne sur tout ou partie des besoins administratifs :

états des lieux d’entrées et de sortie,
encaissement des loyers,
régularisations des charges,
règlement au syndic des provisions pour charges.

Plusieurs avantages sont à prendre en compte. Tout d’abord, avec ce mode de gestion locative, les tâches sont automatisées. C’est un gain de temps précieux qui peut vous permettre d’accroître la productivité et la rentabilité locative de vos biens loués.

Ensuite, votre gestion locative est dans le Cloud. Choisir une gestion locative en ligne c’est donc aussi choisir une option sécurisée avec tous vos documents dématérialisés et disponibles en permanence sur des serveurs sécurisés.

Un autre atout de la gestion locative en ligne est que vous pouvez profiter d’une disponibilité importante. En cas de questions et/ou problèmes, un professionnel vous répond à tout moment (généralement 24h/24 et 7j/7). Dans certains cas, par exemple un problème signalé par votre locataire, l’agence peut également intervenir directement afin d’apporter une solution.

De plus, faire appel à une gestion en ligne de vos biens permet de faire des économies plus ou moins importantes. Les coûts de la gestion sont limités pour vous en tant que propriétaire-bailleur grâce à une grande économie des ressources aussi bien en temps qu’en ressources matérielles (papiers, classeurs…). Il est probable qu’un service en ligne soit moins coûteux que le même service en physique.

A noter enfin, le système de paiement en ligne permet une traçabilité irréprochable des encaissements.

Vos questions au sujet de la gestion locative physique versus en ligne

Quel est le rôle d'un gestionnaire locatif physique ?
En quoi consiste une gestion locative physique pour un investissement immobilier ?
Quelles différences entre un mode de gestion locative physique et digitale ?
Quelle est la durée d'un mandat de gestion ?

Recherche d’un gestionnaire locatif physique ou en ligne

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