Les communes du Rhône avec du potentiel pour la vente d'une maison ou d’un appartement
Dernière mise à jour - 28-04-2023 - Pour réussir la vente d'un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement de nombreux facteurs sont à considérer.
Parmi les facteurs d’appréciation de la valeur marchande d’un logement, il y a par exemple, l'emplacement du bien immobilier, l'état général du bâtiment, son potentiel d’aménagement ou d’habitabilité, ainsi que le contexte économique général.
Alors que l'inflation est en hausse en France, il est difficile de trouver une valeur refuge pour ses liquidités. Même l'immobilier ne permet pas toujours de compenser l'inflation actuelle. À Lyon, par exemple, le prix du mètre carré pour un appartement ancien s'est stabilisé à 5 100 €/m², soit une hausse de seulement +0,5 % sur un an. Face à une inflation de +7,2 % en ce début d'année 2023, la valeur de la pierre lyonnaise se déprécie en ce moment.
Découvrez quelles sont les communes du Rhône où le prix des maisons et appartements est tiré vers le haut.
Villefranche-sur-Saône et Neuville-sur-Saône tirent leur épingle du jeu sur les prix des appartements
Il y a aussi des changements favorables pour l’immobilier dans les communes du Nord. Les marchés immobiliers de Villefranche-sur-Saône et Neuville-sur-Saône ont connu de très bonnes performances en 2022. Le prix des appartements anciens a augmenté de +14,2 % pour la première, avec un prix médian de 2 440 €/m², et de +11,3 % pour la seconde, avec un prix médian de 3 600 €/m². Villefranche continue d'attirer pour son potentiel de plus-value à moyen et long terme, tandis que Neuville bénéficie d'un effet de report. Depuis plusieurs mois, une partie des acquéreurs qui ciblait le secteur des Monts d'Or s'étend sur d'autres zones, faute de l'offre limitée dans ce secteur très prisé où les prix sont très élevés.
L'immobilier à Vaulx-en-Velin a le vent en poupe
En ce qui concerne les appartements, 5 communes se distinguent des autres dans le Rhône. En tête, il y a Vaulx-en-Velin où le prix du mètre carré pour un appartement ancien a augmenté de +14,9 % en un an (Chambre des notaires du Rhône). Le prix médian du mètre carré est de 2 850 €, ce qui est très attractif par rapport au reste de la métropole. Cela attire les acheteurs de résidences principales à petits budgets ainsi que les investisseurs en quête de rentabilité.
Les prix immobiliers à Saint Fons font un bond en avant
Les acheteurs de maison et appartement à Saint-Fons peuvent également être rassurés. Le prix du mètre carré pour un appartement ancien a augmenté de +14,8 % en un an et atteint désormais 2 370 €. Les prix attractifs continuent d'attirer les acheteurs ayant des budgets limités ou ceux ayant des difficultés à obtenir un financement dans un contexte de hausse des taux d'emprunt.
La Mulatière et ses prix immobiliers supérieurs à l’inflation
Au Sud de Lyon, La Mulatière est une petite ville de 6 500 habitants située en face du quartier de la Confluence. Elle a connu une augmentation de +10,4 % du prix de ses appartements en 2022. Il faut maintenant prévoir un budget médian de 3 130 €/m² pour acheter un appartement.