Etude de sol G5 après sinistre et fissuration

Malfaçons, défauts de construction, causes accidentelles, sécheresse, argiles gonflantes… De nombreuses causes peuvent expliquer l’apparition de fissures structurelles sur une maison.

Les causes naturelles génèrent chaque année de nombreux dégâts dans les logements. Les maisons anciennes comme neuves subissent des tensions et se fissurent. Fissures verticales, horizontales et en escalier. Les maçonneries des maisons sont malmenées. Pas d’inquiétude toutefois, toutes les fissures ne sont pas dangereuses. Mais dans d’autres cas, une expertise fissuration indépendante est souhaitable. La suite logique d’une telle expertise est souvent l’étude de sol de type G5.

Découvrez ce qu’est l’étude de sol G5 et à quoi elle sert après un sinistre fissuration dans votre logement.

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L’étude de sol G5 pour comprendre les causes géotechniques des fissures

L’étude de sol est nécessaire pour identifier et comprendre la nature et les caractéristiques d’un sol.

La norme NFP 94-500 précise l’enchaînement des différentes missions d’ingénierie géotechnique. Il existe 5 types d’étude de sol : G1, G2, G3, G4 et G5. Il y a aussi l’étude de sol G0 qui est une version simplifiée de la G5, sans préconisations et conclusions.

L’étude de sol G5 intervient à tout moment de l’étape d’un projet de construction. Elle est souvent réalisée après un sinistre de type fissuration pour comprendre plus finement l’origine géotechnique du sinistre.

L’étude de sol s’intéresse aux causes géologiques des fissures structurelles sur la maison. Elle s’appuie sur des essais terrains (appelés essais in situ) et des essais en laboratoire.

La mission d’étude de sol G5 est notamment utile pour contrôler que les fondations existantes d'une construction (maison, immeubles…) sont adaptées au sol et au projet.

Le recours à une mission d’étude de sol G5 permet d'étudier un élément géotechnique spécifique (identification de la présence d’argile dans le sol, risque de liquéfaction...).

Maison fissurée : les essais réalisés lors d’une étude de sol G5

L’étude de sol G5 est notamment utilisée pour comprendre les causes géotechniques de la fissuration d’ouvrages situés sur des sols argileux ou sensibles à la sécheresse. On l’utilise également en cas de fissuration consécutive à un accident (fuite de canalisations enterrées par exemple).

Les fissures consécutives à un mouvement de sol argileux sont toujours structurelles (maçonnerie affectée en plus de l’enduit de façade). Pour réparer le bâtiment sinistré, il convient généralement de réaliser une reprise de fondations pour éradiquer la cause de la fissuration.

La reconnaissance de fondations est alors souvent nécessaire, surtout en l’absence de plan du bâtiment ou en cas de bâtiment accolé à un autre.

Il existe plusieurs types de reprise de fondations (micropieux, injection de résine expansive…). Pour savoir quelles techniques sont adaptées, des essais pénétrométriques ou pressiométriques peuvent être envisagés.

L’essai de pénétration dynamique fait partie des essais géotechniques in situ fréquemment réalisés. Il consiste à enfoncer une tige dans le sol et mesurer son enfoncement.

L’essai au pressiomètre consiste, quant à lui, à mesurer la résistance d’un sol à l’aide d’une sonde mise en place dans un forage préalablement réalisé.

Des analyses en laboratoire sont enfin fréquemment réalisées. Elles complètent les investigations géotechniques in situ. La mission d’étude de sol G5 peut ainsi inclure des essais de granulométrie (GTR complète) ou encore des essais spécifiques. Par exemple, des essais en laboratoire détaillant les Limites d’Atterberg ou le profil hydrique du sol.

Questions fréquentes au sujet d’une étude de sol G5

Combien coûte une étude de sol G5 ?

Le prix d’une étude de sol G5 dépend du contexte de votre demande. Plusieurs paramètres entrent en jeu dans le chiffrage d’une telle mission. La surface du terrain, l’implantation de votre bien, l’état du terrain et son accessibilité font partie des principaux critères impactant le prix d’une étude de sol G5.

Plus votre maison est grande et plus le sol risque d’être hétérogène. De fait, le nombre d'essais et sondages sera plus important que par rapport à une maison plus petite.

Les missions d’étude de sol G5 réalisées en zone urbaine dense ou centre ville sont généralement plus coûteuses. D’une part, les machines de sondage sont difficiles à acheminer. D’autre part, une reconnaissance de fondations est presque toujours incontournable notamment pour les constructions accolées à un bâtiment existant.

Le prix d’une étude de sol G5 peut ainsi varier de 2000 euros à plus de 15.000 euros selon les projets.

Est-il indispensable de réaliser une étude de sol G5 après fissuration ?

Lorsque les fissures s’expliquent par une problématique de sol, l’étude de sol G5 est un préalable indispensable au travaux de réparation.

Le coût des réparations des ouvrages sinistrés est souvent onéreux. Compter a minima 20.000 euros pour une reprise de fondations par micropieux ou injection de résine expansive.

Les réparations durables tiennent compte des contraintes géotechniques. L’étude de sol G5 est incontournable pour déterminer le type de travaux à réaliser (adaptation des travaux aux contraintes du sol).

Bon à savoir : le dimensionnement des travaux de reprise en sous oeuvre est réalisé au moyen d’une étude de sol G2. Cette étude est complémentaire à l’étude de sol G5. Les bureaux d’étude géotechniques peuvent, sur demande des sinistrés, proposer une offre packagée incluant la G5 (diagnostic géotechnique) et la G2 (dimensionnement des travaux).

Comment trouver un bureau d’étude de sol G5 près de chez soi compétent et réactif ?

Les propriétaires de maisons sinistrés ont souvent du mal à trouver un bureau d’étude de sol lorsqu’ils en ont besoin.

Les bureaux d’étude de sol sont souvent débordés par le nombre de demandes qu’ils reçoivent. En effet, depuis la loi Elan de 2020, les études de sol sont devenues obligatoires, sous conditions, en cas de vente de terrains constructibles et également pour les nouveaux projets de construction, surélévation ou d’extension.

Parallèlement, le nombre de sinistres explose notamment du fait des sécheresses à répétition.

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