Connaissez vous les communes les moins chères autour de Lyon pour l’achat d’une maison ?

Dernière mise à jour - 27-04-2023 - L'achat d'une maison dans une commune située autour de Lyon est une option de plus en plus prisée par ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement paisible, loin du stress et de l'agitation urbaine.

Avril 2023 les communes les moins chères autour de Lyon pour acheter une maison

L'achat d'une maison dans une commune autour de Lyon est un projet immobilier qui attire de plus en plus de personnes. En général, l’objectif principal est de s’installer dans un cadre de vie paisible, loin de l'agitation de la ville. Le facteur des prix immobiliers est également important.

Les communes autour de Lyon offrent un compromis idéal entre le charme de la campagne et les avantages de la vie citadine.

Mais avant de vous lancer dans un projet d’achat de maison à côté de Lyon, il est important de bien connaître les spécificités de chaque commune. Nous vous conseillons aussi de prendre en compte les critères pour réaliser une acquisition réussie notamment ceux liés aux prix immobiliers. Pour que vos recherches soient réalisables et réalistes.

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Des prix immobiliers qui flambent pour l’achat d’une maison autour de Lyon

Le coût moyen d'une maison dans les communes aux alentours de Lyon a augmenté de manière significative ces dernières années, passant de 340.000 € à la fin de 2020 à 370.000 € à la fin de 2021, et atteignant désormais les 400 000 € à la fin de 2022.

Les prix ont ainsi augmenté en moyenne de 8 % par an, ce qui peut rendre l'achat d'une maison individuelle difficile pour de nombreux ménages.

Cependant, il est toujours possible de devenir propriétaire dans la région du Rhône avec un budget inférieur à 400.000 ou même 300.000. Pour un prix moins élevé, c’est déjà plus difficile. Cela nécessite de faire des concessions, comme s'éloigner, acheter une maison plus petite ou réaliser des travaux de réhabilitation du logement. En somme, acquérir une maison dans cette région est désormais un luxe dont le prix a augmenté considérablement.

Achat d’une maison près de Lyon et évolution des prix en 2023

Méthodologie sur cette analyse des prix immobiliers proche de Lyon

Les prix que nous vous proposons ci-après sont calculés à partir des actes de vente signés au cours des 12 derniers mois. Le prix médian des Notaires de France représente la valeur à partir de laquelle autant de transactions ont été conclues au-dessus qu’en dessous.

En utilisant ces données statistiques, il est possible d'identifier les communes où les acheteurs peuvent avoir plus de chances de trouver leur bonheur. Cependant, cela ne signifie pas qu'il n'est pas possible de trouver des opportunités ailleurs.

Les prix mentionnés dans cet article sont issus des statistiques établies par les Notaires de France à partir des actes de vente signés entre le 1er février 2022 et le 31 janvier 2023. Pour consulter la carte des prix sur le site des notaires, cliquez-ici.

Dans quelles communes proches de Lyon peut-on acheter une maison en dessous de 400 000€ ?

Ci-dessous se trouvent les communes où il est plus probable de trouver une maison à moins de 400 000 €, le prix médian dans le Rhône. Bien que les prix aient considérablement augmenté, une vingtaine de communes proposent encore des tarifs en dessous de cette limite.

Communes de l’Est Lyonnais et maison à moins de 400 000€

Dans l'Est Lyonnais, les maisons se vendent rapidement, et il y a de nombreuses communes où les prix sont encore abordables. C'est le cas de Saint-Priest (397 000 €), Décines-Charpieu (392 800 €), Meyzieu (392 000 €), Mions (391 400 €), Corbas (378 500 €)… De même, Vénissieux (341 000 €), Feyzin (338 500 €) et Vaulx-en-Velin (326 600 €), qui avaient encore un marché de maisons à moins de 300 000 € il y a à peine deux ans, offrent aujourd'hui des possibilités intéressantes pour les acheteurs.

Communes au Sud de Lyon et maison à moins de 400 000€

Dans la partie sud de Lyon, les communes de Beauvallon (398 600 €), Mornant (392 000 €), Ternay (373 200 €) et Grigny (328 000 €) sont des options à envisager pour les acheteurs cherchant des maisons à moins de 400 000 €. Quant à la partie ouest, seule la commune de Thurins (325 600 €) propose encore des prix dans cette gamme.

Et pour le nord de Lyon, moins de 400 000e pour acheter une maison est-ce possible ?

On ne vous cache pas que dans le nord en particulier ouest de Lyon, c’est une mission complexe. Dans les Mont d’Or, c’est mission impossible ! Dans le nord de Lyon, on ne trouve plus que Belleville-en-Beaujolais (304 100 €), Val d'Oingt (365 200 €) et Anse (370 500 €) dans cette fourchette de prix.

Acheter une maison à moins de 300 000€ près de Lyon est-il réaliste ?

En 2021, nous avions identifié environ 15 communes du Rhône avec un prix médian d'acquisition inférieur à 300 000 €. Elles sont désormais trois fois moins nombreuses ! Au premier semestre 2023, seules Givors (280 000 €), Saint-Symphorien-sur-Coise (250 600 €), Vindry-sur-Turdine (288 000 €), Tarare (239 300 €) et Villefranche-sur-Saône (282 000 €) affichent encore des prix dans cette gamme.

Pour les budgets inférieurs, on peut trouver des maisons à moins de 200 000€ mais il faudra alors cibler une commune plus éloignée de Lyon.

Il n'y a plus que trois communes du Rhône où le prix médian pour une maison est inférieur à 200 000 €. Il s'agit d'Amplepuis (161 000 €), de Cours (128 500 €) et de Thizy-les-Bourg (139 000 €).

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