Fissuration maison Drôme (26)

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Fissuration maison Drôme (26)

Il y a quelques années les sinistres de type fissuration sur les maisons étaient encore peu médiatisés. Mais la multiplication des épisodes de sécheresse ont fait que la situation a aujourd'hui changé. La presse, qu'elle soit écrite ou télévisée, s’est emparée du sujet en montrant régulièrement de spectaculaires fissures sur les maisons. La Drôme fait ainsi souvent la une des journaux. La sécheresse est pointée du doigt mais aussi les sols argileux qui déstabilisent et fissurent les maisons.

La fissuration des maisons d’orientation en escalier est sans appel. Ces désordres sont essentiellement assimilés à des mouvements de fondations. Le plus souvent consécutifs à un sol instable. Il est vrai que la sécheresse induit des mouvements de sol qui donnent naissance à cette fissuration typique.

Fissuration en escalier, fissuration verticale, fissuration horizontale… de nombreuses maisons sont concernées dans la Drôme. Mais attention à ne pas tirer de conclusions hâtives sans tenir compte des spécificités du bien et de son environnement. Découvrez le rôle de l’expert fissures indépendant, du bureau d’étude géotechnique et des entreprises de travaux qui réparent des maisons fissurées.

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L'expertise des fissures pour identifier les origines des désordres

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Face à une problématique de fissuration, il est facile de confondre la sécheresse avec les autres origines possibles. Les fissures ne sont pourtant pas toutes le résultat de tensions structurelles liées à l'instabilité d’un sol sec. Les contraintes thermiques, le retrait hydraulique des murs de maçonnerie, l'influence de la végétation sur votre maison sont des causes pouvant aussi expliquer les sinistres.

Il en va de même du respect des normes de construction et notamment des critères parasismiques. L'absence ou le manque de chaînages verticaux et horizontaux est une prédisposition à la fissuration des maisons. La moindre instabilité du sol, liée ou non à la présence d'argile, peut entraîner une grave fissuration. Les erreurs de conception, malfaçons et non-conformités techniques sont ainsi à prendre en compte dans l'analyse des causes des fissures.

Il appartient à l'expert fissure indépendant d'identifier les différents facteurs entrant en jeu dans l'apparition des fissures et lorsqu’ils sont multiples de les pondérer. Son rôle est également d'évaluer les risques et menaces pour l'intégrité structurelle du bien et la sécurité des personnes. Il vous fournit également de solides arguments techniques. Le rapport d’expertise peut ainsi vous servir dans le cadre d'une consultation d'entreprise de réparation d'ouvrage fissurée mais également pour les besoins d'un recours (assurance, litige amiable, procédure judiciaire…).

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Sécheresse 2020 : des dizaines de maisons fissurées dans plusieurs communes de la Drôme

A la suite de la sécheresse en 2020, 12 communes de la Drôme ont été reconnues en état de catastrophe naturelle pour cause de sécheresse et réhydratation des sols. Il s’agit des communes de la Bâtie-Rolland, Montjoyer, Réauville, Albon, Chabrillan, Grane, Laveyron, Montoison, Mureils, Valence, Clérieux et Saint-Paul-lès-Romans (INTE2114775A).

Si vous pensez que votre maison est concernée par des fissures structurelles, liées ou non à la sécheresse, voici 5 informations clés à connaître :

Comment être certain que les fissures sont structurelles ?

Les fissures structurelles sont des fissures qui concernent au moins un élément de gros œuvre. Le plus souvent, il s’agit des murs et façades. Lorsque la maçonnerie en parpaings, briques ou pierres est fissurée, on qualifie les fissures de structurelles.

La taille des fissures, leurs formes, orientations et localisations peuvent être interprétées pour savoir si la fissuration est structurelle ou non. En cas de fissure, les statistiques sur les sinistres vous donnent toutefois un probabilité forte d’être en présence de fissures structurelles. En général, selon les observations des spécialistes, près de 9 cas de fissuration sur 10 seraient structurels.

Comment suivre l’évolution des fissures de façon simple et fiable ?

Le suivi des fissures peut se faire à l'œil nu ou avec une simple règle graduée. Néanmoins, pour plus de praticité et aussi de fiabilité, il est conseillé de mesurer l’évolution des fissures au moyen d’un fissuromètre. Il s’agit d’un appareil de mesure installé sur la façade, soit collé, soit chevillé. La lecture de l’ouverture ou écartement de la fissure est réalisée, au dixième de millimètre près. Cela permet de savoir si la fissure s’est ouverte, ou à l’inverse refermée. Vous pouvez indiquer la date et la mesure sur le côté du fissuromètre afin d’avoir un suivi précis dans le temps.

A quoi sert l’étude de sol ?

L’étude de sol G5 est une mission d’étude géotechnique fréquemment préconisée en cas de fissures. Par l’expert de l’assurance ou encore votre propre expert par exemple. Elle est utile pour étudier les éléments géotechniques pouvant jouer un rôle dans la fissuration. Elle permet également de savoir quels types de travaux de réparation de votre maison sont envisageables. Bien évidemment, cette étude est employée uniquement si la cause de la fissuration provient du sol.

Existe-t-il des recours pour être indemnisé ?

En cas de fissuration, 2 recours sont en général possibles pour être indemnisé. Le premier est le recours en garantie décennale. Elle couvre les dommages structurels pour les maisons ayant été construites il y a moins de 10 ans.

Pour les maisons de plus de 10 ans, il faut attendre qu’une catastrophe naturelle soit reconnue par les pouvoirs publics. Si votre construction a été réalisée sur un sol argileux, la sécheresse peut provoquer d’importants mouvements de sol qui vont occasionner des fissures. Lorsque plusieurs maisons sont fissurées, l’Etat peut prendre des mesures pour que les sinistrés soient indemnisés.

Quelles sont les principales techniques de réparation ?

L’approfondissement de fondations, les micropieux et l’injection de résine expansive font partie des principales techniques de réparation des ouvrages fissurés. On parle de travaux de reprise en sous oeuvre. Le mattage et l’afrafage des fissures permettent ensuite de redonner au bâtiment fissuré une cohésion structurelle.

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