Dubois Expertise : votre Expert bâtiment et spécialiste des fissures dans l’Ain

Faut-il s’inquiéter des fissures sur votre maison dans l’Ain ?

On se demande souvent s’il faut s’inquiéter des fissures sur une maison. En cas de doute, c’est souvent compliqué de savoir qui contacter après un sinistre. Faut-il en parler à une entreprise de maçonnerie ou à votre assurance ?

Et si vous faisiez le point avec un professionnel dont le métier est de vous conseiller en cas de fissures ? Un expert bâtiment spécialisé dans les fissures et autres pathologies du bâtiment.

Nous avons interviewé Dubois Expertise, un cabinet d'expertise bâtiment indépendant qui apporte son assistance à de nombreux sinistrés en région Auvergne Rhône Alpes. Il est représenté par son fondateur Matthieu Dubois, qui nous en dit plus sur son métier. Il nous parle plus spécifiquement des sinistres fissures du département de l’Ain.

L’Ain est-il un département à risque en matière de fissures sur les maisons ?

Que ce soit dans l’Ain, ou bien dans n’importe quel département, il existe des particularités environnementales et constructives qui favorisent l’apparition de fissures. Maisons anciennes, en pisé, en torchis, en pierres sèches ou encore en béton.

Le parc immobilier susceptible d’être impacté par des fissures est important dans l’Ain. Il est aussi hétérogène. Il se compose en grande partie de maisons individuelles, neuves ou anciennes. Ce qui ne veut pas dire que des constructions plus importantes ne peuvent pas être impactées, comme des immeubles.

Le mode constructif de ces maisons dans l'Ain est souvent un facteur important de fissuration des bâtiments. Les fissures concernent régulièrement des maisons dont les fondations sont implantées moins profondément que pour des immeubles, ce qui les rend plus sensibles aux phénomènes de tassements différentiels.

Si on grossit le trait, on se rend compte que globalement 90% des problèmes de fissuration sur les maisons sont causés par des soucis de fondations ou défauts de chaînages. On comprend facilement qu’un épisode de sécheresse ou une inondation peut déstabiliser une construction. Et comme on subit de plus en plus souvent ce type de catastrophes naturelles… il y a beaucoup de maisons qui fissurent.

De plus, même si tous les types de sol sont sensibles, à la sécheresse, ou au retrait gonflement des argiles, la particularité de l’ Ain en terme de sol, rend ce département plus sensible que d’autres. Forêt, marais, étang, rivière, terrains agricoles devenus constructibles, terrains argileux… Les modes constructifs des maisons anciennes qui fissurent ne sont plus forcément adaptées aux conditions climatiques actuelles.

Même si une étude de sol préalable est réalisée avant la construction, de nombreuses maisons neuves dans l’Ain fissurent peu de temps après la construction. Ce n’est plus une particularité spécifique de l’Ain malheureusement. C’est un problème général en France.

Quelles sont les causes courantes des fissures sur les maisons dans l’Ain ?

Quand on parle de maisons qui fissurent, comme pour toute autre construction, il est important de distinguer différents facteurs. On peut ainsi énumérer des facteurs de prédisposition à l’apparition des fissures, et des facteurs de déclenchement.

Un facteur de prédisposition est un facteur dont la seule présence ne peut expliquer la fissuration de la maison. On peut citer : une absence de fondations suffisantes, un terrain en pente et argileux, un réseau de canalisations d’eau vieillissante sous ou à proximité de la construction, la présence d’une forte végétation. Dans l’Ain, ces facteurs sont souvent rencontrés sur les sinistres, sur lesquels j'interviens.

Un facteur de déclenchement est souvent un événement (accidentel ou climatique), qui met en lumière les facteurs de prédisposition.

Comme nous venons de le dire, les causes courantes d’apparition de fissures sur et dans les maisons de l’Ain, sont souvent liées à des mouvements de sols. Les épisodes de sécheresse, qui s'amplifient, et se répètent selon une fréquence qui s’accélère, sont les causes principales. Même si elles sont assez simples à identifier, mon rôle d’expert en fissure est de tout mettre en œuvre pour m’assurer que les causes ne sont pas multiples afin de traiter l’ensemble pour réparer durablement. Il y a souvent des surprises. Les sinistrés pensent que la sécheresse est la cause unique des fissures. Mais une autre cause déterminante peut être identifiée lors de mon examen sur site. Une problématique de mauvaise gestion des eaux de pluie et des sols lessivés sont un exemple courant. Ils peuvent déstabiliser les fondations des ouvrages.

En quoi consiste votre mission d’expertise bâtiment ?

L’expert en bâtiment, spécialiste des fissures a une mission globale.

Réparer une fissure sans en traiter l’origine, revient à mettre un pansement sur une fracture.

Il est donc important de :

• Comprendre l’objectif du sinistré ;
• L’informer sur la dangerosité et la gravité des fissures ;
• Déterminer de manière objective les différents facteurs (favorisant et de déclenchement) ;
• Effectuer une enquête précise sur l'environnement du bien qui fissure, ainsi que sur son mode constructif ;
• Préconiser d’éventuelles recherches ou travaux pour éleminer toutes les causes;
• Faire de la prévention sur les facteurs de prédisposition (entretien, gestion des EP, etc) ;
• Orienter le propriétaire vers les travaux de traitement des causes les plus pertinents ;
• Préconiser enfin les travaux de reprises des fissures (confortement et esthétiques);

En plus d’être un spécialiste des fissures, l'expert bâtiment est un pédagogue. Capable de comprendre la problématique, il sait expliquer clairement la situation au sinistré, et accompagne ce dernier dans toutes les étapes jusqu’à l’aboutissement de son objectif. J’essaye ainsi d’être à l’écoute et de fournir des explications bienveillantes à l’égard des sinistrés qui sont souvent démunis ou dépassés par la fissuration de leur maison ou appartement lorsqu’ils me consultent.

Quelles sont généralement les options de réparation proposées aux sinistrés pour remédier aux fissures ?

De nombreuses maisons dans l’Ain fissurent à cause d’un problème lié au sol. La sécheresse, les inondations, ou des mouvements de sol sont très souvent identifiés. Les maisons dont les fondations sont alors affaiblies se mettent à bouger. Le bâtiment craque et des fissures apparaissent. Les causes accidentelles, comme une fuite de canalisation souterraine, peuvent aussi fragiliser les fondations et générer des fissures structurelles.

Quand on est confronté à ce genre de problème, la préconisation la plus judicieuse est de faire réaliser une étude de sol afin d’entreprendre le moindre travaux de reprise ou consolidation du bâtiment. Ce type d’étude est indispensable.

Seule une étude de sol de type G5 dont le périmètre est bien défini permet de connaître le contexte géotechnique du sol. Cette étude permet au sinistré de se diriger vers le bon type de travaux.

Il existe plusieurs typologies de travaux de consolidation pour des fissures. Généralement les micropieux et l’injection de résine expansive sont les 2 techniques les plus souvent énumérées. Il y a aussi les techniques traditionnelles par plots béton et longrine de rigidification.

Mais parfois, une technique de reprise en sous-œuvre n’est pas adaptée aux particularités précises du site. L’étude de sol G5 permet alors de valider la méthode les plus adaptée, ainsi que son dimensionnement.

Une fois la cause des désordres traitée, la maison fissurée peut alors être réparée. Dans l’Ain, de nombreuses maisons sont en pierres ou en pisé. Des travaux de ceinturage, la mise en place de tirants et de croix de Saint-André, épingles, ou autre système de renfort sont souvent proposés. Tout est une question de mode constructif.

Combien coûte une expertise bâtiment ou fissures dans l’Ain ?

Avant de parler côut, il est important de déterminer les objectifs du sinistré.

Que veut-il faire ? Quel est le contexte ? Est-il inquiet ? Veut-il réparer lui-même ou faire appel à son assurance ? S’agit-il d’un contexte d'achat et de sécurisation de son investissement, ou un moyen de se prémunir d’un recours ? Cherche-t-il un avis rapide et moral, ou a-t-il besoin d’un vrai rapport ?

Dans tous les cas, l’expert en fissure qui intervient doit être assuré pour réaliser des expertise. Le niveau d’engagement de responsabilité du professionnel est aussi un facteur important. Un avis oral sur des microfissures impactant de l’enduit sur une maison neuve n’aura pas le même degré de gravité qu’un rapport sur une lézarde sur une longère en pisé.

Enfin le dernier critère est le niveau d’accompagnement. Mon cabinet Dubois Expertise n’est pas en relation avec des entreprises de travaux, ni des assurances. Nous sommes entièrement neutres et indépendants. Nous conseillons des types de travaux sans donner de noms d’entreprise.

Selon les enjeux et objectifs du sinistrés, une expertise fissures dans l’Ain est raisonnablement facturée de 750€ pour un avis rapide à plus de 2000€. Généralement le tarif moyen de mon cabinet Dubois Expertise se situe aux alentours des 1000€.

Nous ne fonctionnons qu’au forfait avec un devis clair et détaillé de l’intervention. Ce forfait comprend généralement le déplacement de l’expert, la prise de notes et observations, une recherche documentaire sur les éléments fournis, récoltés comme l'environnement et la sinistralité, et la remise d’un rapport d’expertise sur les origines, la gravité, les mesures conservatoires et préventives, et travaux de reprise.

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