Est-ce normal qu'une maison craque et se fissure ?

Spoiler : la réponse est non. Une maison bien conçue ne se fissurera pas. Une maison qui ne se trouve pas sur un terrain à risque ne se fissurera pas. Et même si elle est établi sur un sol argileux, propice aux mouvements de sol différentiels, il existe un moyen de la protéger de la fissuration.

Système de fondations, profondeur d’ancrage, renforcement des chaînages… Si les choses sont bien faites, il n’y a aucune raison que votre maison craque et se fissure !

Vous voulez un conseil personnalisé à la suite de fissures, cliquez-ici

Toute maison finira un jour par se fissurer (vraiment ?)

Face à la multiplication des sinistres dans les maisons, les propriétaires en sont à se demander s’il est normal qu’une maison bouge et se fissure. Amis, membres de la famille, entreprises de maçonnerie… chacun a son avis sur le sujet. On entend ainsi régulièrement dire tout et son contraire.

Certains exposent l’idée que toute maison finit un jour par se fissurer. Les autres incriminent la sécheresse et défendent l’idée qu’avec le réchauffement climatique toutes maisons finissent tôt ou tard par bouger, craquer et se fissurer. Il y en a même qui sont convaincus que les fissures sont le résultat d’un phénomène normal : tout ce qui est bâti s'abîme et finit par se fissurer.

Qu’en est-il en réalité ? Peut-on affirmer qu’il est normal qu’une maison craque et se fissure ? Faut-il s'inquiéter des fissures ? Quelles sont les principales causes de la fissuration. Découvrez notre éclairage dans cet article.

Les mouvements de sol et la fissuration des maisons

Les phénomènes de mouvements de sol et notamment de retrait et de gonflement des sols argileux sont observés depuis longtemps dans les pays au climat sec. En France, il existe des régions particulièrement à risques.

Par exemple, en Occitanie ou en PACA on trouve des dizaines de milliers de maisons directement exposés à l’argile gonflante ou aux mouvements de terrain hors contexte sécheresse. Beaucoup de maisons connaissent des fissurations structurelles mettant parfois en péril l’intégrité même du bâti.

Les experts en fissuration s’accordent ainsi à dire que dans 9 cas sur 10, les fissures sont le fait d’une problématique de sol. C’est à l’occasion des sécheresse de 2003, 2006 et 2009 que les consciences ont commencé à s’éveiller. Avec ces températures record, 2022 marquent un tournant dans les esprits. Jusqu’à ancrer l’idée que la fissuration des maisons est inévitable.

Le sujet vous intéresse ? Découvrez comment reconnaître une fissure due à la sécheresse.

Analyser les causes des fissures : identifier les facteurs de prédisposition et les déclencheurs

Les facteurs de prédisposition jouent un rôle clé dans l'instabilité du sol, ce qui peut favoriser l'apparition des fissures. Mais ils ne sont pas suffisants en soi pour déclencher des désordres.

Les facteurs de prédisposition sont inhérents aux caractéristiques du sol. Ils peuvent être liés à des éléments environnementaux tels que les sols remaniés suite à des opérations d'abattage d'arbres, la présence d'une nappe phréatique, l'hétérogénéité de la composition du sous-sol, ainsi que la présence de formations géologiques contenant des minéraux argileux. Ces facteurs environnementaux peuvent contribuer au développement des fissures.

Les facteurs de prédisposition peuvent aussi être liés à la construction. Fondations superficielles à faible profondeur, formes du bâtiment à risque (en L ou en U), malfaçon de la construction…

Bien que les facteurs de prédisposition augmentent le risque d'apparition de fissures dans les structures, ils ne sont pas suffisants en eux-mêmes pour déclencher la fissuration. En l'absence d'un déclencheur spécifique, il est possible d'affirmer que votre maison ne se serait pas fissurée, même si des facteurs de prédisposition ont été identifiés.

Les déclencheurs peuvent être des événements tels que des mouvements de terrain, des variations hydriques, des charges supplémentaires ou d'autres contraintes qui agissent en conjonction avec les facteurs de prédisposition pour provoquer la fissuration.

Il est donc essentiel d'identifier à la fois les facteurs de prédisposition et les déclencheurs potentiels afin de comprendre pleinement les causes des fissures dans une structure. Comment faire pour analyser les fissures et comprendre leurs causes ? Au moyen d’un expertise des fissures. On vous en dit plus en cliquant-ici.