5 questions fréquentes sur les maisons avec fissures

Les fissures sur votre maison sont-elles graves ?

Vous voulez savoir si les fissures sur votre maison sont dangereuses ou non.

Les fissures sur une maison témoignent souvent de contraintes exercées sur la structure. Dans 9 cas sur 10, elles seraient structurelles.

Selon les symptômes, la situation peut être plus ou moins grave. Parmi les critères à prendre en compte pour évaluer le niveau de risque :

• Taille des fissures
• Forme
• Localisation sur le bâtiment
• Chronologie d’apparition et d’évolution
• Présence d’autres désordres (affaissement par exemple)

L’origine des fissures peut résulter de divers facteurs tels que des mouvements de sol, des infiltrations d'eau ou la dilatation des matériaux.

La gravité des fissures est variable d’une maison à l’autre. Il faut être méticuleux dans l’analyse des désordres et les conclusions à en tirer.

Dans le doute, il est conseillé de faire examiner les fissures par un expert bâtiment indépendant. Cela permet d'évaluer la gravité et de déterminer les mesures nécessaires pour une réparation adéquate.

Comment savoir si les fissures sur votre maison sont structurelles ?

À l'exception du faïençage, les fissures sont majoritairement structurelles.

Une fissure qui apparaît sur la façade d'une maison. Cela n'a rien d'anodin et ce n'est pas normal. Contrairement à ce qu'on peut vous laisser croire (dans votre entourage ou encore une entreprise de travaux).

Les fissures structurelles concernent généralement les murs porteurs ou des éléments de gros œuvre. Comme le dallage / carrelage ou les fondations de votre maison.

Les fissures structurelles peuvent avoir différentes formes et orientations. Chaque sinistre doit être considéré comme unique dans l’interprétation des fissures (causes, risques et solutions de réparation).

Les fissures peuvent être plus ou moins graves. Mais en général, on peut reconnaître les désordres structurels par rapport aux caractéristiques suivantes :

• Orientation des fissures “en escalier” (suivant les joints de parpaings ou briques)
• Localisation à proximité des portes et des fenêtres
• Apparition et/ou évolution progressive des désordres
• Signes avant-coureur de la fissuration tels que des bruits ou craquement

Sont-elles liées aux mouvements de sol argileux et à la sécheresse ?

En France environ 11 millions de maisons sont directement exposées à un risque de fissuration à cause de la sécheresse et des sols argileux.

L'année 2022 a été record en termes de sinistres. La sécheresse a fait bouger les sols (rétractation). On observe des tassements différentiels. Cela a créé des tensions structurelles sur les bâtis qui se sont matérialisées par des fissures. Sur les façades des maisons et même à l’intérieur (cloisons et sols).

Les maisons individuelles sont des ouvrages légers particulièrement exposés aux mouvements de sols liés à la sécheresse. Les bâtiments ayant été construits sans étude de sol (comme c’était souvent le cas avant la Loi ELAN) et avec des fondations superficielles sont généralement les plus touchés.

Toutefois, la sécheresse n'est pas l'unique cause des fissures sur les maisons.

D'autres sont connues des spécialistes, comme les fuites accidentelles de canalisation enterrée (égout fuyard, tuyau vétuste trop proche de l’ouvrage…). Ces causes expliquent bon nombre de sinistres. Les symptômes, c'est-à-dire les fissures et autres désordres structurels, sont souvent confondus avec la sécheresse.

Se rapprocher d’un expert fissures pour poser un diagnostic technique est la meilleure chose à faire.

Une maison avec fissures est-elle invendable ?

Pas forcément. Tout s’achète. Et à tous les prix. Une maison fissurée qui se trouve sur un territoire attractif sera valorisée par rapport à son emplacement. Plus que par rapport à ses qualités techniques.

Mais il vrai qu’une maison fissurée, localisée dans une zone moyennement ou peu attractive, trouvera plus difficilement preneur que si elle était mieux située.

Les fissures structurelles font peur à certains acheteurs qui préfèrent ne pas se positionner.

Bien que vous n’ayez aucune obligation de réparer les fissures avant de vendre votre maison, il est important de mentionner leur existence dans l’acte de vente.

Cela permettra à l’acheteur d’être informé de la présence des fissures et des éventuels désordres associés. En outre, cela peut aider à éviter des litiges futurs entre vous et l’acheteur. Là encore, une expertise fissures indépendante peut être utile.

Quels sont les travaux pour la réparation d’une maison avec fissure ?

Plusieurs techniques existent pour réparer une maison fissurée. Les travaux dépendent de la nature des fissures et des causes sous-jacentes.

Un diagnostic des fissures est donc une étape préalable à la réparation des maisons.

Lorsque les fissures sont en lien avec un mouvement de sol, une étude de sol de type G5 doit souvent être réalisée. Dans ce cas, une reprise en sous oeuvre peut être nécessaire, ainsi que d’autres travaux de renforcement de l’ouvrage.

En présence de fissures, les sinistrés peuvent avoir le choix entre plusieurs techniques de réparation :

• Méthode de reprise en sous oeuvre par puits et longrines de rigidification
• Approfondissement de fondations par pieux et micropieux
• Confortement des sols par imprégnation de résine expansive
• Travaux de renforcement structurels des murs porteurs